Полный цикл маркетинга для застройщиков и агентств недвижимости: лидогенерация, SEO, контекст, таргет, соцсети, видео и AI-боты одной командой. Работаем под один показатель — стоимость целевой заявки, которая дошла до вашего отдела продаж, и каждый месяц отчитываемся по каждому каналу цифрами.
Маркетинг под ключ
Ведём весь маркетинг застройщика или агентства недвижимости одной командой: от первого касания в поиске и соцсетях до заявки, которая дошла до отдела продаж уже прогретой. Когда подрядчиков несколько, каждый отвечает за свой кусок, и никто не видит картину целиком. Мы берём на себя роль мозгового центра: единая стратегия, общая сквозная аналитика и один показатель для всех каналов — стоимость целевой заявки. За вашим проектом стоят одиннадцать направлений со своими регламентами, а общаетесь вы с одним проектным менеджером. Для вас это свой маркетинговый отдел на аутсорсе: команда на месте и на связи, без расходов на штат, найм и простой специалистов.
Маркетинг недвижимости — основной профиль агентства. В направление входят лидогенерация под ключ, SEO-продвижение, контекстная реклама, таргетированная реклама, SMM, YouTube, Telegram-каналы, email-рассылки, TikTok, видеопродакшн и AI-боты. Любое направление берём отдельно, но сильнее всего они работают в связке, когда аудитория соцсетей уходит в ретаргетинг, а база заявок — в рассылки. В чужие ниши мы не идём: воронка, база знаний и весь накопленный опыт заточены под недвижимость.
Цены прозрачные: SEO — от 900 € в месяц, контекст — ведение от 500 € плюс рекламный бюджет от 1500 €, таргет — от 500 € плюс бюджет от 1500 €, SMM — от 800 €, съёмка Reels — от 130 € за ролик. Точную смету считаем под ваши объекты и стадию продаж, уже после аудита.
Art-Sites — маркетинговое агентство полного цикла: работаем с 2013 года, 100+ проектов в 12 странах, более 30 специалистов, одновременно в работе больше двадцати клиентов.
Соберём маркетинг под ваш объект
Консультация без обязательств: разберём ваши объекты и рынок и скажем, с какого канала начинать. Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время
Направления
ПРИВЛЕЧЕНИЕ ТРАФИКА
SEO и контекст приводят покупателей, которые уже ищут квартиру в Турции, ОАЭ и Европе, а таргет добирает тех, кто пока не искал. Контекст приносит заявки с первых дней, SEO подключается параллельно и снижает стоимость обращения в долгую. Продвигаем в Google и в ответах нейросетей, где конкуренция крайне низкая. Семантику ниши не собираем с нуля: по недвижимости накоплены сотни тысяч запросов, очищенных до рабочих ядер.
ЛИДОГЕНЕРАЦИЯ И ВОРОНКА
Таргет-воронка под ключ: аватары целевой аудитории, офферы под сегменты, ретаргетинг и look-alike по вашей базе. Входящие принимает AI-бот в Telegram и в чате на сайте, подключаем и WhatsApp: отсекает спам и пропускает к менеджеру только живых людей, поэтому до 90% заявок, которые доходят до отдела продаж, целевые; оставшиеся примерно 10% — низкий бюджет или партнёрские предложения. Заявка уходит менеджеру прогретой и с собранными в диалоге данными о запросе. Тех, кто ушёл без контакта, бот дожимает по таймингам: через 15 минут, через два часа, затем через два дня и две недели.
ДОВЕДЕНИЕ ДО СДЕЛКИ
Цикл сделки в недвижимости во многих странах дорос до 9–12 месяцев, и без системы касаний заявки на этой дистанции остывают. CRM, AI-бот, сегментированные рассылки и ретаргетинг держат покупателя рядом весь цикл: бот прогревает заявку, шлёт актуальные предложения и ведёт касания по счётчику — когда серия исчерпана, человека больше не трогаем, а если он попросил не писать, касания останавливаются сразу. Накопленную базу интересовавшихся превращаем в сегменты рассылок и look-alike-аудитории, чтобы база не лежала в CRM без движения. В отчёте по этому блоку видно, сколько контактов из базы вернулось в диалог и сколько из них дошло до сделки.
КОНТЕНТ И СОЦСЕТИ
SMM, YouTube, Telegram и TikTok прогревают аудиторию экспертным контентом по качественному медиаплану. Заявки с этих каналов приходят уже лояльными, потому что люди привыкли к вам и доверяют вам ещё до первого разговора с менеджером. Контент-план держим в рабочей пропорции: основа — обучающие материалы, к ним разборы объектов, аналитика рынка и небольшая доля острых тем, которые втягивают в обсуждение; раскладка по долям описана на странице SMM. Владельцам и топ-менеджерам предлагаем самим выходить в кадр: знакомому лицу доверяют больше.
ВИДЕО ОБЪЕКТОВ
Собственная съёмочная и монтажная команда: обзоры квартир и хода стройки, дрон, Reels и ролики для рекламы и соцсетей. Один съёмочный день расходится по всем каналам, а в монтаже используем AI и нейросети, чтобы выпускать больше версий под разные сегменты покупателей. Обзор объекта сразу монтируем как рекламный креатив: до минуты, вертикаль и квадрат под плейсменты, сильные первая и последняя фразы.
АНАЛИТИКА И ОТЧЁТЫ
Считаем первичные и целевые заявки и их стоимость по каждому источнику, а не показы и охваты. Каждый месяц вы получаете письменный отчёт: что сработало, что нет и что делаем дальше; неработающие гипотезы отключаем, рабочие связки масштабируем. В таблице рядом стоят рекламный бюджет, стоимость наших услуг, цена заявки и цена целевой заявки, а история по каналам тянется с первого месяца работы.
Как работаем
Начинаем с короткой диагностики за 2–3 дня: разбираем ваши объекты, рынок, конкурентов и текущие рекламные кабинеты, фиксируем точку А по заявкам и их стоимости. Стартовый бриф — 24 вопроса, и половина из них про продажи: скрипты, воронка в CRM, конверсия из заявки в сделку. Дальше собираем аватары покупателей и tone of voice и определяем точку Б, к которой вместе будем двигаться. На выходе — маркетинг-план и дорожная карта в трёх вариантах: минимум, оптимум, максимум, помесячно и с правом убрать или добавить направление. Если спроса на вашем рынке не хватает под ваши цели, скажем об этом до договора. Развёртывание полноценной системы после подписания договора и согласования стратегии занимает от двух недель — срок зависит от набора услуг.
Запускаем контекст и таргет: они приносят заявки быстрее остальных каналов, пока разгоняется органика. В контексте собираем коммерческую семантику и минус-слова, чтобы вы платили только за тех, кто ищет квартиру или конкретный ЖК. В таргете тестируем от 15 креативов на связку по сегментам и психологическим углам. От вас на этом этапе нужны доступы к кабинету и аналитике, материалы по объектам и человек в отделе продаж, который берёт заявку в течение 15 минут, — тогда ни один целевой лид не остынет в очереди. Рекламный кабинет чаще всего остаётся на стороне заказчика, если он уже прогретый и с историей; если кабинета нет или он новый, можем вести рекламу на нашей стороне, чтобы не ждать, пока свежий кабинет наберёт лимиты. Площадки проверяем каждые 2–3 дня: смотрим, не слетела ли оптимизация, и вовремя меняем выгоревшие креативы. Первые выводы по лидам делаем на шестой-восьмой неделе, когда прошёл полный рекламный цикл.
Параллельно ведём SEO и контент в соцсетях, YouTube и Telegram. Первые результаты SEO видны от 3 месяцев, максимальный эффект — через год, и каждая страница объекта после этого продолжает приносить трафик без рекламного бюджета. С осени 2025 нейросети забрали информационный трафик, и сайты, которые жили на больших обзорных статьях, потеряли от 30 до 80% посещаемости: мы перестроили SEO под короткие экспертные тексты, коммерческие категории и цитируемость в ответах нейросетей. Соцсети и видео прогревают аудиторию, поэтому заявки оттуда доходят до менеджера уже с доверием к вашей компании. YouTube-канал агентства недвижимости, который мы ведём, собрал десятки тысяч подписчиков и приносит агентству заявки с крупными чеками — зрители переходят в мессенджеры прогретыми и с готовым запросом, а цифры канала есть на странице YouTube. Так вы снижаете зависимость от рекламного аукциона и сезонных скачков цены обращения.
Каналы усиливают друг друга: креативы из видеопродакшна идут в таргет и TikTok, зрители YouTube переходят в Telegram, база заявок уходит в рассылки и look-alike-аудитории. Застройщик в Алании пришёл к нам за одним таргетом, а когда пошли заявки, по очереди передал нам YouTube, SMM и контекст — так растёт большинство наших проектов. Каждый следующий запуск стартует не с нуля, а с накопленных аватаров, креативов и статистики предыдущих, поэтому целевая заявка дешевеет по мере роста системы. По опыту Art-Sites комплексная маркетинговая связка даёт застройщикам и агентствам поток от 100 до 1000 обращений в месяц — объём зависит от срока работы, числа направлений и вложенных бюджетов.
Смотрим сквозную аналитику: какие каналы и связки приводят не просто заявки, а сделки, и перекладываем бюджет в них. Целевой лид для нас — человек, который выразил намерение купить и назвал бюджет, соответствующий рынку. Каждую заявку размечаем руками — целевая, нецелевая, спам, аренда, дубль — и подтверждаем разметку перепиской, поэтому вы видите проверенную картину по каждому источнику. При доступе в CRM ведём воронку дальше заявки и показываем cost per acquisition по сегментам. Ежемесячный отчёт по каждому каналу приходит в течение пяти рабочих дней после закрытия периода — это закреплено договором — и мы разбираем его с вами на созвоне. Курс валюты фиксируем на дату старта и указываем в примечаниях, чтобы курсовая разница не выглядела перерасходом. Цифры из рекламных кабинетов собирает наша автоматизация раз в сутки, поэтому специалисты заняты гипотезами. Цели ставим на 30, 60 и 90 дней и по итогам каждого отрезка сверяем стратегию с цифрами.
Собрать маркетинг-план
Консультация без обязательств: за 2–3 дня диагностики зафиксируем точку А по заявкам и предложим дорожную карту в трёх вариантах. Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время
Каналы
У каждого канала своя роль: платные дают заявки сразу, органика копит трафик и дешевеет со временем. Обычно запускаем связку — быстрый канал плюс накопительный, а SMM, YouTube, Telegram, email-рассылки и AI-бот подключаем по мере роста базы. Сначала то, что сработает наверняка, дальше масштабирование на заработанное. Цифры ниже — по опыту Art-Sites на рынках недвижимости в 2026 году; результат зависит от гео, объекта и конкуренции.
| Канал | Роль и сроки | Вложения |
|---|---|---|
| SEO | Накопительный трафик, который дешевеет со временем: техправки дают эффект за 1–2 месяца, первые результаты — от 3 месяцев, максимальный эффект — через год. Работаем белыми методами, вечными размещениями и нативными статьями, поэтому позиции держатся годами, а экспертные обзоры и рейтинги на профильных порталах подхватывают ответы нейросетей | от 900 €/мес; работа в долгую; Google и другие поисковые системы в зависимости от рынка, плюс ответы нейросетей; семантическое ядро ниши у нас собрано заранее, поэтому структура и категории появляются на первых неделях |
| Контекст | Ловит тех, кто уже ищет квартиру или ЖК по названию; заявки с первых дней, целевой лид €80–90, около 70% обращений целевые. Качественная семантика, минус-слова и ретаргетинг отсекают аренду, туристов и любопытных, а цели в аналитике мы связываем с кабинетом до первого показа | ведение от 500 €/мес, первый месяц с запуском кампаний — от 600 €; рекламный бюджет от 1500 €/мес — кампании с меньшим бюджетом не запускаем, результата не будет, потому что не набирается статистика для оптимизации; освоение бюджета держим в пределах 10% от плана и предупреждаем о пополнении заранее |
| Таргет-воронка | Создаёт спрос и даёт объём: заявки с первых недель, входящее обращение €10–15, целевой лид €35–70. Входящие квалифицирует AI-бот, отдел продаж получает только целевые, а качество лидов возвращаем в Meta, если выстроена вся цепочка и есть лендинг, через который собираем данные о конверсиях, — тогда алгоритм обучается на квалифицированных заявках и сам ищет похожих покупателей | работа от 500 €/мес + бюджет от 1500 €/мес; с бюджетом меньше €1500 в месяц кампании не запускаем — результата не будет, потому что алгоритм Meta на таких объёмах обучается хуже; от 15 креативов на связку, look-alike по вашей базе; бюджет задаём дневной, иначе оптимизация слетает через пару недель |
Целевой лид €35–70 в таргете — результат системы: синергия направлений, постоянные тесты креативов, знание индустрии, аватары ЦА, tone of voice, разные психологические углы и широкая маркетинговая стратегия. По нашим проектам самый тёплый трафик приходит из органики и видео, самый холодный — из таргета, поэтому перед ним и стоит бот-квалификатор. Любой прогноз до запуска — гипотеза: первые кампании её проверяют, и дальше стратегию ведём по цифрам.
Почему мы
ПРОФИЛЬ — НЕДВИЖИМОСТЬ
Аватары покупателей, длинный цикл сделки и специфику зарубежных рынков знаем изнутри: понимаем разницу между русскоязычным, ближневосточным и европейским покупателем. По запросу проводим тайного покупателя как дополнительную опцию: оставляем заявки у наших клиентов и у игроков рынка и замеряем скорость и качество обработки, чтобы давать вам честную обратную связь; стоимость обсуждаем отдельно. Работаем на месте, в Алании, и знаем, как устроены отделы продаж и какие праздники сдвигают согласования. Почти в каждой компании недвижимости в Турции есть турецкий владелец или совладелец, и бюджеты здесь дают на доверии, поэтому мы говорим на их языке и с русскоязычным покупателем, и с турецким продавцом.
ПОЛНЫЙ ЦИКЛ
Агентство недвижимости в Испании после первых результатов с нами собрало маркетинг в штат — таргет, YouTube, контент, — а через два года вернулось: штат обошёлся дороже, результаты вышли слабее. Мы не злорадствуем, а показываем эту экономику заранее: сайт, реклама, соцсети, видео, CRM и AI-боты у нас делает одна команда под общий результат. Стратег, таргетолог, SEO-специалист, видеограф и аналитик работают в одной связке, поэтому вопрос «чей это кусок» у нас не возникает, а креативы и статистика ходят между каналами без лишних согласований. Каждый понедельник команда проходит по всем проектам сразу, и в чат уходит письменный протокол с задачами и сроками. На большом проекте одновременно заняты до восьми ролей, включая менеджера по обработке лидов, а план и факт по каждому направлению вы видите в ежемесячном отчёте.
СЧИТАЕМ ЗАЯВКИ, НЕ ПОКАЗЫ
Работаем под стоимость первичной и целевой заявки по каждому источнику и под её путь до сделки. Отчёт по одним охватам считаем бессмысленным: он не показывает, какие деньги стали сделками, а какие сгорели впустую. Подписчиков в отчёте показываем честно — новые, отписки, прирост, даже если он отрицательный, — но достижением считаем заявки и их стоимость. Если метрика выросла из-за обновления площадки, без нашего участия, пишем об этом в отчёте прямо: чужую заслугу себе не записываем. Таблица с цифрами по каждому каналу открыта у вас постоянно: заходите и смотрите в любой день, отдельного запроса на отчёт не нужно.
С 2013 ГОДА В НИШЕ
Более 30 специалистов ведут проекты в недвижимости системно: аватары, тесты гипотез, сквозная аналитика и ежемесячная отчётность. За это время работали с крупными агентствами Турции, ОАЭ, Испании, Грузии и Кипра и выводили клиентов в топ региона за 2–3 года, пример — Алания. Для Profit Real Estate настраивали всё с нуля — SEO и контекст: органический трафик вырос в 5,5 раза, контекст дал +11% заказов.
ГЕО ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Турция, ОАЭ, Европа и СНГ; русскоязычный и международный трафик из поиска, соцсетей и ответов нейросетей. Под каждый рынок разводим сегменты, офферы и язык сайта, а часовые пояса закрывает AI-бот: заявка из другого полушария не ждёт утра, менеджер получает её уже квалифицированной. Турецкой аудитории ведём отдельную ленту со своими темами, а не перевод русской: это разные покупатели с разными вопросами.
СИСТЕМА, А НЕ КНОПКА
Постоянные тесты креативов, знание индустрии и перестройка кампаний под новые алгоритмы площадок — так удерживаем стоимость лида. Когда Meta перешла на алгоритм «Андромеда», который подбирает аудиторию по содержанию креативов, мы перестроили под него кампании и заметно снизили стоимость лида — цифры на странице таргета; такие перестройки делаем регулярно, потому что креативы и связки выгорают. Кампании запускаем по внутреннему регламенту, а раз в период ИИ-ассистент сверяет статистику кабинета с ним и выдаёт список ошибок. В интеграцию искусственного интеллекта компания вкладывает большие средства: в маркетинге недвижимости мы идём первыми с AI-решениями, считаем себя AI-амбассадорами на этом рынке и следим за каждым обновлением площадок и моделей, чтобы ваш проект получал новые инструменты раньше конкурентов.
Вопросы
Зависит от сроков, бюджета и стадии продаж. Если заявки нужны быстро, стартуем с контекста и таргета: контекст ловит горячий спрос с первых дней, таргет создаёт спрос и даёт объём с первых недель. Если нужен дешёвый поток в долгую, параллельно запускаем SEO и контент в соцсетях и на YouTube: SEO даёт первые результаты от 3 месяцев, соцсети выходят на стабильный поток заявок за 3–6 месяцев. Когда бюджет ограничен, порядок обычно такой: соцсети с таргетом, потому что они быстрее всего возвращают деньги; следом YouTube, который разгоняется медленно, зато потом работает годами; и только третьим шагом сайт и SEO как долгий актив, который не проседает, если поставить рекламу на паузу. Чаще всего связываем быстрый и накопительный каналы, а на короткой диагностике показываем, какой порядок запуска даст заявки в первые дни на вашем рынке.
Цены публикуем открыто: SEO — от 900 €/мес, контекст — ведение от 500 €/мес и первый месяц с запуском от 600 €, таргет — работа от 500 €/мес, к обоим добавляется рекламный бюджет от 1500 €/мес — с меньшим бюджетом кампании не запускаем, результата не будет. SMM — от 800 €/мес, email-рассылки и Telegram-канал — от 500 €/мес, YouTube — настройка канала 380 € и от 70 € за видео, AI-бот — развёртывание от 1500 € и поддержка с обновлениями от 500 €/мес. Перед тем как назвать точную сумму, мы проводим аудит: просим доступы к кабинетам, аналитике и CRM хотя бы на просмотр и данные по рекламе и продажам за три месяца; если доступы дать нельзя, работаем по скринам и записи экрана. Итог аудита — ответ на четыре вопроса: можем ли мы закрыть вашу задачу, каким способом, за какой срок и сколько это стоит. Если какой-то канал на вашем гео не даёт заявок, скажем об этом сразу и не будем его продавать. По нашему опыту, при грамотном отделе продаж и выстроенных процессах воронка окупается за 3–5 месяцев; точный срок зависит от цикла сделки на вашем рынке.
По стоимости первичной и целевой заявки в каждом источнике и по тому, сколько из них дошло до сделки. Если системы аналитики показывают разные цифры, мы заранее договариваемся, какая считается эталоном, и указываем в отчёте метод подсчёта. К ежемесячному отчёту прикладываем дашборд и аналитическую записку: сравнение с тем же периодом прошлого года, распределение заявок по источникам и статусам и вывод, куда перекладываем бюджет. Раз в месяц сводим стоимость заявки и целевой заявки по всем каналам — контекст, таргет, TikTok, SMM, YouTube, SEO — и пишем, где качество просело и почему, какой канал усиливать, а какой поставить на паузу. Если вы даёте доступ в CRM и менеджеры заполняют карточки сделок, ведём воронку до сделки и считаем её стоимость по сегментам — тут и мы, и вы заинтересованы в том, чтобы цифры были прозрачными. Смотрим и дальше рекламы: перед разбором результатов поднимаем из CRM типичные диалоги менеджеров и показываем, где заявка потерялась. У одного агентства так выяснилось, что целевые обращения неделями лежали без ответа, и разговор из спора «работает реклама или нет» превратился в план по продажам.
Да. Отдельное направление даёт результат, если заявкам есть куда приходить — работающий сайт или лендинг — и есть человек, который отвечает на обращения в течение 15 минут, потому что задержка дольше снижает ценность лида на 55%. Любую услугу — SEO, YouTube, TikTok, Telegram или видеопродакшн — берём отдельно и отчитываемся по ней с той же детализацией, что и по полной системе. При этом каналы усиливают друг друга: один и тот же ролик работает в таргете и на YouTube, а контакты из бота возвращаются в ретаргетинг, поэтому в связке они обычно дают больше при том же бюджете. Ставить всё на один канал рискованно: меняются алгоритмы площадок и правила модерации, и один поворот оставляет без трафика — мы видели это и в поиске, и после обновления алгоритмов Meta. Поэтому полный цикл для нас не способ продать больше услуг, а защита вашего результата.
Да, это наш основной профиль: Турция, ОАЭ, Европа и СНГ. На многих наших рынках русская версия сайта и рекламы работает как двигатель заявок, английскую усиливаем под Дубай и международного покупателя, а под Турцию ведём рекламу и соцсети ещё и на турецком. Языки выбираем по цифрам спроса, а не по желанию запуститься сразу на всех: для одного проекта в ОАЭ около 70% поискового спроса оказалось англоязычным, с него и начали. Зарубежный покупатель выбирает дольше и осторожнее: по нашим клиентам цикл сделки за последние годы вырос с двух-четырёх месяцев до 9–12, а вместе с ним выросли запросы на ВНЖ и гражданство — их мы закладываем в контент и офферы, а как держим покупателя рядом весь цикл, описано выше в карточке «Доведение до сделки». Поэтому мы не останавливаемся на заявке, а ведём её до сделки вместе с вашим отделом продаж и разбираем в отчёте, на какой стадии и по какому сегменту покупатели отваливаются.
Маркетинг недвижимости в Art-Sites — это полный цикл продвижения застройщика или агентства в одной команде: лидогенерация, SEO, контекстная и таргетированная реклама, SMM, YouTube, Telegram, email-рассылки, TikTok, видеопродакшн и AI-боты работают на один показатель — стоимость целевой заявки, дошедшей до отдела продаж. Рынки — Турция, ОАЭ, Европа и СНГ; продвижение в Google и в ответах нейросетей. За плечами — 100+ проектов в 12 странах с 2013 года и профильный опыт в Турции, Европе и Дубае. Одновременно ведём больше двадцати проектов, контент и рекламу выпускаем на русском, английском и турецком.
Старт быстрый: диагностика за 2–3 дня, согласование стратегии и от двух недель на запуск системы после договора — срок зависит от набора услуг. Входящие принимает AI-бот: по опыту Art-Sites до 90% заявок бывают спамом, бот отсекает их на входе, и менеджеру уходят только целевые с собранными данными. Раз в месяц вы получаете письменный отчёт по каждому каналу: цифры, проверенные гипотезы, успехи и неудачи, план на следующий месяц, и по нему видно, как далеко мы ушли от точки А к точке Б.
Команда учится постоянно — до 20 часов в месяц у каждого специалиста, потому что алгоритмы площадок и правила поиска меняются каждые несколько месяцев, и подход прошлого года уже не приносит тех же заявок. Себя проверяем снаружи: время от времени заказываем параллельную работу внешним специалистам по таргету на тех же данных и сравниваем результат со своим, чтобы внутри агентства не заводилось единственно верное мнение. Оставьте контакт — соберём маркетинг-план под ваши объекты и рынок: какие каналы включаем первыми, под какой показатель работаем и сколько это стоит. Первый шаг после заявки — диагностика за 2–3 дня, и только после неё мы называем состав каналов, сроки и смету; если спроса под ваши цели на рынке нет, скажем об этом до договора.
С чего начать: лидогенерация недвижимости и контекстная реклама дают заявки с первых дней, SEO и контент в соцсетях работают в долгую и снижают стоимость заявки, пока копится база.
Собрать маркетинг-план
Консультация без обязательств: скажем, какие каналы включать первыми на вашем рынке и сколько это стоит. Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время
Какие виды услуг вас интересуют?
Заказать обратный звонок
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Индивидуальное предложение
Заказать консультацию