Маркетинг для застройщика
система на жизненный цикл проекта
Для застройщиков
Строим маркетинг вашего проекта как систему на весь его цикл — старт, середина, закрытие продаж. У большинства застройщиков каждый новый проект стартует заново: новые подрядчики, новые гипотезы, старые ошибки. Мы делаем так, чтобы опыт и бренд накапливались от проекта к проекту.
Работаем с застройщиками с 2013 года. 100+ проектов в 12 странах. Понимаем разницу между Аланией, Аликанте и Дубаем, между русскоязычным, ближневосточным и европейским покупателем.
Диагностика запуска проекта
Разберём ваш проект и текущий маркетинг, покажем, где теряются лиды и бюджет. Короткий разбор, без обязательств.
Самодиагностика
10 вопросов к маркетингу вашего проекта
Ответьте честно «да» или «нет» — итог покажет, насколько маркетинг проекта управляем.
Каждый новый проект стартует с нуля — новые подрядчики, новые гипотезы?
Performance-отчёты показывают охваты и клики, а не сделки?
Вы не знаете цену целевого лида по каждому каналу?
Международные лиды дороже, чем ожидалось, и быстро «остывают»?
Первый ответ на заявку занимает больше 15 минут?
Подрядчики работают каждый сам по себе, связку никто не держит?
Остатки квартир в середине и конце цикла продаются только скидкой?
Бренд застройщика не накапливается от проекта к проекту?
База интересовавшихся не сегментирована, рассылок по ней нет?
Отдел продаж жалуется на качество лидов?
Управляемость маркетинга проекта
100 из 100
Ответов «да»: 0
В чём обычно проблема
Бюджет есть. Подрядчики есть. Сделки идут. Нет управляемого процесса.
- Performance-агентство приносит охваты и клики, но не отвечает на вопрос, где деньги стали сделками, а где сгорели.
- Каждый проект — маркетинг с нуля. Знание не превращается в систему.
- Международные лиды дороже, чем должны быть, и теряются на первом ответе.
- Подрядчики работают каждый сам по себе — никто не отвечает за связку.
- Бренд компании растёт медленнее, чем позволяет бюджет.
Архитектура на жизненный цикл проекта
Один проект — три разные задачи. Мы разводим стратегию по стадиям.
Здесь решается судьба проекта. Задача первых 60 дней — выйти на плановую долю продаж. Собираем спрос, готовим сайт объекта на языках покупателей, запускаем контекст и таргет по сегментам, настраиваем обработку заявок через AI-бот.
Лучшие квартиры проданы, остатки идут медленнее. Финансовый отдел предлагает скидку — самое дорогое решение. Вместо этого пересегментируем аудиторию и работаем точечно по оставшимся планировкам.
Последние 10–15% почти всегда продаются дольше первых, потому что воронку строили под старт. Готовим отдельную стратегию под финал: акции, работа с базой, ремаркетинг.
Каждая стадия оставляет след: подписчиков, узнаваемость, кейс. Следующий проект стартует не с нуля, а с накопленного капитала бренда.
Разберём стадию вашего проекта
Расскажите, на какой стадии проект — покажем, что даст заявки уже в первые дни.
Международная воронка
В зарубежной недвижимости скорость первого ответа важнее креатива.
Лид, которому ответили через пять часов, уже у конкурента. Мы строим воронку с учётом языка, часового пояса и культуры покупателя:
- отдельные сегменты и офферы под русскоязычных, Ближний Восток, Европу;
- сайт и коммуникация на языке покупателя;
- захват заявки и первичная квалификация, чтобы менеджер получал тёплый контакт быстро — включая ночные и мультиязычные обращения.
Калькулятор
Прикиньте поток заявок под ваш бюджет
Подвиньте бюджет — покажем, сколько входящих обращений и целевых лидов это ориентировочно даёт по нашей методике таргета: входящие принимает бот, целевые уходят в отдел продаж.
На меньших бюджетах алгоритм Meta не обучается — начните с €1500/мес.
входящих обращений в месяц
целевых лидов в месяц
Расчёт — ориентир по опыту Art-Sites (2026), не оферта. €50–70 за целевой лид даёт система (тесты креативов, аватары, tone of voice, синергия каналов), а не «настройка кнопки».
Что мы умеем
Полный цикл в одной команде — не нужно собирать подрядчиков по кусочкам
Сайты и каталоги недвижимости
Сайты застройщиков и проектов с каталогом планировок на языках покупателей. Быстрая загрузка, удобный поиск, формы, которые не теряют заявки.
Лендинги
Отдельные страницы под каждый ЖК и стадию продаж — один оффер, одно целевое действие.
SEO
Выводим сайт в Google по коммерческим запросам. Канал не выключается вместе с рекламным бюджетом.
Контекстная реклама
Google Ads по горячему спросу — людям, которые уже ищут недвижимость. Ведём до целевого обращения, а не до клика.
Таргетированная реклама
Meta (Instagram/Facebook) по сегментам и психологическим углам. От 15 креативов на запуск, постоянные тесты, входящие квалифицирует AI-бот.
SMM
Ведение Instagram и Facebook: экспертный и новостной контент, который накапливает бренд компании от проекта к проекту.
YouTube
Канал доверия: обзоры хода стройки и готовых объектов, разборы рынка. Зритель приходит с готовым решением.
Telegram
Канал для тёплой базы: новости проекта, ВНЖ и рынка держат покупателя рядом весь цикл сделки.
TikTok
Короткие видео для охвата новой аудитории и узнаваемости бренда.
Email-маркетинг
Рассылки по базе интересовавшихся: возвращаем контакты в диалог на каждой стадии продаж.
Видеопродакшн
Собственная съёмочная и монтажная команда: съёмка стройки и готовых объектов, дрон, ролики для рекламы и соцсетей.
Брендинг
Позиционирование и фирменный стиль компании — чтобы каждый новый проект стартовал с накопленным доверием.
AI-боты и доведение лида
Бот отвечает мгновенно 24/7 на языке покупателя, квалифицирует обращения и передаёт менеджерам целевые — отдел продаж фокусируется на качественном клиенте.
Ориентиры по каналам
Чего ждать от каждого канала
Цифры — по опыту Art-Sites на рынке недвижимости Турции и Дубая, 2026, а не гарантии: результат зависит от гео, объекта и конкуренции. Мы фиксируем цель по каждому каналу на 30/60/90 дней и отчитываемся цифрами.
| Канал | Ориентир | Условия |
|---|---|---|
| Таргет Meta | входящее обращение €10–15; целевой лид €50–70 | бюджет от €1500/мес, от 15 креативов, входящие принимает бот |
| Контекст Google Ads | целевое обращение ≈ €150 | горячий спрос; ведём до обращения, а не до клика |
| SEO | трафик растёт, пока идёт стройка; не выключается с бюджетом | горизонт 6–12 месяцев, коммерческие запросы в Google |
| YouTube | зрители переходят в мессенджеры с готовым решением | регулярные обзоры объектов и рынка |
| AI-бот / доведение лида | ответ 24/7 на языке покупателя; до 90% спама отсекается | быстрый первый ответ: задержка дольше 15 минут снижает ценность лида на 50–80% |
Целевой лид за €50–70 — результат системы: синергия каналов, постоянные тесты креативов, знание индустрии и аватаров ЦА, tone of voice и широкая стратегия. Не «настройка кнопки».
Усиление, а не замена
Мы усиливаем ваш маркетинговый отдел, а не приходим ему на смену
Мы не приходим «через голову» вашего маркетинг-директора и не заменяем внутренний отдел. Мы добавляем над ним стратегический слой и закрываем зоны, где у отдела нет ресурса: международная часть, связка подрядчиков, аналитика.
Работаем с маркетинг-директором как с партнёром, ставим цели на 30, 60, 90 дней и отчитываемся цифрами, а не слайдами.
Результат
Что стоит за словами
Цифры — результат системной работы, а не «настройки кнопки».
100+
проектов в 12 странах с 2013 года
250–380
обращений в месяц — поток на наших кампаниях для застройщиков в Алании
€50–70
целевой лид при системной работе (таргет + бот)
с 2013
профильный опыт в Турции и Дубае
Наши клиенты и работы
Лучше слов — работающие проекты
Ниже — часть клиентов, с которыми мы работаем сейчас: что делаем и где это можно посмотреть.
Nordic Property
застройщик, Алания
Ведём SEO, соцсети на русском и английском, YouTube, таргетированную рекламу, видеопродакшн.
Altop Real Estate
агентство недвижимости, Алания
Ведём SEO, контекстную рекламу, YouTube и видеопродакшн. YouTube-канал — 30 000+ подписчиков и ~55 000 органических просмотров в месяц; из видео зрители переходят в мессенджеры агентства.
Plus Investment
застройщик и инвесткомпания, Алания
Разработали сайт на нескольких языках; ведём таргет Meta (RU/TR/EN), контекст с quiz-лендингом, YouTube и соцсети.
Каждому клиенту мы ежемесячно отправляем письменный отчёт по каждому каналу — с цифрами, а не с «охватами растут».
Вопросы и ответы
Частые вопросы застройщиков
Мы не заменяем его. Внутренний отдел силён в операционке, но перегружен и не всегда тянет стратегию на жизненный цикл проекта и международную часть. Мы надстраиваем стратегический слой над ним.
Да. Работали и работаем с более чем 10 застройщиками в разных городах и странах. Конкретные кейсы с цифрами показываем на встрече. Понимаем стадии проекта и специфику международного покупателя.
Да. Для старта не нужен трёхмесячный стратегический документ. Даём короткую диагностику за 1–2 недели и запускаем то, что даёт заявки в первые дни.
Да. Ведём воронку до сделки и показываем cost per acquisition по сегментам. Отчёт по одним охватам мы считаем бессмысленным.
Нет. Личный бренд собственника — не обязательный элемент: продаёт проект и репутация компании, и мы строим маркетинг вокруг них. Если вы готовы участвовать в личном бренде — это большой плюс, но не обязательное условие.
Следующий шаг
Разберём ваш проект и текущий маркетинг и покажем, где теряются лиды и бюджет. Короткий разбор, без обязательств. Ответим в течение рабочего дня.
Диагностика запуска проекта
Оставьте контакт — вернёмся в течение рабочего дня.
Какие виды услуг вас интересуют?
Заказать обратный звонок
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Индивидуальное предложение
Заказать консультацию