Контекстная реклама недвижимости
Трафик в Google, заявки от покупателей, которые уже ищут квартиру.
Контекст под ключ
Показываем ваши объекты тем, кто уже ищет квартиру: вводит в поиск «купить апартаменты в Алании», «новостройки Дубай», название района или ЖК. Это самый горячий трафик в недвижимости — человек в стадии выбора, а не случайный зритель. Настраиваем и ведём кампании в Google Ads под русскоязычный и международный спрос.
Считаем не клики и показы, а стоимость целевого лида и его путь до сделки. Работаем с 2013 года: 100+ проектов в 12 странах, за плечами — более 50 агентств и застройщиков недвижимости.
Посчитаем стоимость заявки для ваших объектов
Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время
Что входит
Что входит в ведение контекста
АУДИТ РЫНКА
Смотрим конкурентов в выдаче, реальную стоимость клика и с кем предстоит бороться за трафик.
АУДИТ КАМПАНИЙ
Разбираем текущие кампании и рекламный кабинет, если реклама уже шла.
КОММЕРЧЕСКАЯ СЕМАНТИКА
Собираем запросы с намерением купить, отсекаем информационные и туристические.
ПОИСК ПОД ОБЪЕКТЫ
Кампании под конкретные ЖК, районы и сегменты покупателей.
РЕМАРКЕТИНГ
Возвращаем тех, кто был на сайте, но не оставил заявку.
ГЕО И ЯЗЫК
Таргетинг под ваши рынки: Турция, ОАЭ, Европа, СНГ.
ПОСАДОЧНЫЕ И ЛИД-ФОРМЫ
Собираем, если основной сайт слабо конвертирует. При хорошо разработанном сайте весь трафик ведём на него.
CRM И СКВОЗНАЯ АНАЛИТИКА
Размечаем цели и связываем с CRM — видно, какой запрос привёл сделку, и показываем стоимость лида и целевого обращения, а не только цену клика.
Ведение контекста — от 500 € в месяц; первый месяц — от 600 €: в него входит запуск кампаний. Рекламный бюджет — от 1500 € в месяц, оплачивается отдельно.
По шагам
Как мы ведём контекст
Изучаем вашу выдачу: кто из конкурентов уже рекламируется, сколько стоит клик по вашим запросам и за какой трафик предстоит бороться. Отсюда — реалистичный прогноз бюджета и стоимости обращения, до запуска и до первых трат.
Отделяем покупателей от тех, кто ищет аренду, работу или просто читает. Собираем коммерческие запросы с намерением купить, отсекаем информационные и туристические. Минус-слова экономят бюджет с первого дня.
Готовим объявления под каждый сегмент: один оффер — одна страница. Если основной сайт хорошо конвертирует, весь трафик ведём на него. Отдельные лендинги и лид-формы собираем только тогда, когда сайт слабоконверсионный.
Заявки не теряются в почте: подключаем захват лида и передачу в вашу CRM. При необходимости — по запросу клиента — добавляем AI-бота: он делает первичную обработку обращений на сайте или в Telegram и передаёт менеджеру уже тёплый контакт. Как бот работает — на странице лидогенерации недвижимости.
Отключаем то, что даёт клики без обращений, усиливаем то, что приводит покупателей. Оптимизируем по стоимости целевого обращения и сделки, а не по цене клика.
Посчитать стоимость заявки для ваших объектов
Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время
Кому подходит
Для застройщиков и агентств
Застройщикам. Контекст — самый управляемый канал на старте продаж проекта: поиск даёт заявки в первые же дни. Разводим кампании по стадиям проекта: на старте — сбор ранних заявок и формирование спроса, в середине — точечная работа по оставшимся планировкам, на закрытии — акции на последние квартиры. Международные сегменты ведём отдельно: у каждого своя цена лида и цикл сделки.
Агентствам. Важно качество заявки, а не её цена в отрыве от результата. Настраиваем кампании так, чтобы приходили покупатели с бюджетом, а не «посмотреть». Отсекаем нецелевые запросы минус-словами, ремаркетингом возвращаем тех, кто уже смотрел объекты, и передаём заявку менеджеру достаточно быстро, чтобы клиент не ушёл к конкуренту.
Калькулятор
Бюджет → целевые обращения
Прикиньте порядок цифр по нашим ориентирам. Точный расчёт даём после разбора ниши и ваших объектов.
Ниже €1500 в месяц контекст не набирает статистики для оптимизации — такие кампании мы не запускаем.
Обращений в месяц
Из них целевых обращений
Целевой лид из контекстной рекламы — €80–90, целевыми выходят примерно 70% обращений. Ориентиры зависят от рынка, конкуренции и качества посадочной.
Что выбрать
Контекст, SMM или SEO — что выбрать
У каждого канала своя роль. SEO и SMM дают более качественные заявки, но им нужно время на прогрев аудитории. Контекст даёт результат почти сразу — покупатель уже ищет объект, — но доверия к вам у него пока меньше, чем у читателя ваших статей или подписчика.
| Канал | Что даёт и когда | Экономика |
|---|---|---|
| Контекст | Заявки с первых дней: ловит тех, кто уже ищет; целевой лид €80–90, ~70% обращений целевые | ведение от 500 €/мес (первый месяц от 600 €) + бюджет от 1500 €/мес |
| SMM | Лояльная аудитория и стабильный поток заявок за 3–6 месяцев; целевая заявка ~€50 — через 3–4 месяца работы. Требует личного участия команды: съёмки, Reels, сторис — сценарии даём мы | от 800 €/мес |
| SEO | Накопительный трафик: первые результаты — от 3 месяцев, максимальный эффект — через год. Лиды одни из самых качественных: читатели приходят с доверием | от 900 €/мес |
Лучше всего каналы работают в связке, а что запускать первым — зависит от вашего рынка: смотрим, где конкуренты слабо представлены и где сидит ваша аудитория, — туда и выходим. Каналы регулярно тестируем и сравниваем между собой: по результатам тестов решаем, куда направить основную часть бюджета и где возврат инвестиций выше. Объём и скорость дают таргет-воронка под ключ и контекст, лояльную аудиторию строит SMM, а SEO-продвижение снижает стоимость заявки в долгую.
Кейс
Кейс: агентство недвижимости в Алании
Агентство недвижимости в Алании, Турция. Развивали сайт с нуля: Laravel с отдельной мобильной версией и удобным фильтром объектов, плюс SEO, контекст и YouTube. Вывели органику на 31 000 визитов в месяц; контекст в этой связке закрывает горячий спрос — заявки от тех, кто уже ищет квартиру, — а YouTube прогревает и формирует доверие.
В период ажиотажного спроса 2022–2023 годов посещаемость достигала 90 000 просмотров в месяц, а стоимость целевой заявки — €12. Такие результаты возможны не везде и не всегда: приводим их как ориентир потенциала связки, а не как обещание.
Вопросы
Частые вопросы о контекстной рекламе
Ведение контекста — от 500 € в месяц; первый месяц — от 600 €, потому что идёт запуск кампаний. Рекламный бюджет — от 1500 € в месяц, оплачивается отдельно: меньший бюджет не набирает статистики для оптимизации. Точную экономику считаем на диагностике от вашего среднего чека и числа объектов. Реклама «на пробу» с копеечным бюджетом только сжигает деньги.
Чаще проблема не в рекламе, а в скорости и качестве обработки. Мы смотрим весь путь — от запроса до звонка менеджера — и показываем, где теряется лид. Полную картину даёт Lead Report: отчёт, в котором мы считаем путь каждой заявки, качество работы отдела продаж и связку с маркетингом — видно, где проблемы и на что реагировать.
Разместить можем в любой — Google, Яндекс: этого хватает. Основной акцент — Google: он даёт самые качественные результаты и покрывает покупателей на наших рынках — Турция, ОАЭ, Европа, СНГ.
Минус-словами, гео- и языковым таргетингом, квалификацией на посадочной. Плюс подключаем захват и первичную квалификацию лида, чтобы менеджер получал уже отфильтрованные обращения.
Нет. Каждый рынок — отдельные кампании, язык, цена лида и цикл сделки. Смешивать их — значит переплачивать за нецелевой трафик.
Контекстная реклама недвижимости — главное
Контекстная реклама в недвижимости — это заявки от покупателей, которые уже ищут квартиру в Google: коммерческая семантика, кампании под конкретные ЖК и районы, ремаркетинг, связка с CRM и оптимизация по стоимости сделки, а не клика. Art-Sites настраивает и ведёт контекст с 2013 года; за плечами — более 50 агентств и застройщиков. Целевой лид из контекста — €80–90, целевыми выходят около 70% обращений.
Оставьте контакт — разберём нишу и ваши объекты и покажем реалистичную стоимость лида и сделки для ваших рынков. Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время.
Смежные направления: таргет-воронка под ключ и SEO-продвижение.
Какие виды услуг вас интересуют?
Заказать обратный звонок
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Индивидуальное предложение
Заказать консультацию