Telegram channels for real estate developers and agencies
We run a developer or agency Telegram channel as a funnel, not a bulletin board: a community of buyers, market insights and a path to the deal.
Telegram под ключ
Ваши покупатели и партнёры уже живут в Telegram: там читают разборы рынка, сравнивают застройщиков и агентства, ловят инсайды по ВНЖ, налогам и новым объектам. Мы ведём канал как воронку, а не доску объявлений — собираем сообщество, которое доверяет вам и возвращается, а не листает разовые посты «продано / сдано».
Канал не живёт сам по себе: видео и разборы приходят из YouTube и соцсетей, а интерес из обсуждений превращаем в заявку и передаём в отдел продаж. Ведём каналы для рынков Турции, ОАЭ, Европы и СНГ. Ведение Telegram-канала — от 500 € в месяц: стратегия и рубрики, публикации, работа с сообществом и аналитика переходов; точный состав пакета собираем под задачу.
Art-Sites — маркетинговое агентство полного цикла: 100+ проектов в 12 странах с 2013 года; топ-5 агентств недвижимости Алании — наши клиенты.
Посмотрим ваш канал
Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время
Что входит
Что входит в ведение канала
СТРАТЕГИЯ КАНАЛА
Рубрики, тон, частота и роль канала в воронке — зачем на вас подписываться и чем вы полезнее конкурентов.
КОНТЕНТ, КОТОРЫЙ ДЕРЖИТ
Разборы районов и объектов, изменения в законах о ВНЖ и налогах, ответы на реальные вопросы покупателя.
РАБОТА С СООБЩЕСТВОМ
Комментарии, вопросы и переходы на объекты: канал отвечает, а не вещает в одну сторону.
СВЯЗКА С КАНАЛАМИ
Видео из YouTube, посты из соцсетей и реклама работают на один канал и общую воронку.
АНАЛИТИКА ПО ЗАЯВКАМ
Считаем переходы на объекты и обращения, а не только число подписчиков.
Не доска объявлений
Канал — это воронка, а не лента объявлений
Большинство каналов застройщиков и агентств ведут как доску: поток «продано», «сдано», «новый объект». Такой канал не читают — от него отписываются. А покупатель приходит в Telegram за пользой: понять рынок, разобраться с ВНЖ и налогами, увидеть, как устроена сделка.
Поэтому мы строим канал по логике воронки: сверху — контент, ради которого подписываются и остаются, ниже — доверие к вашей экспертизе, в основании — переход на объект и заявка. По данным CEB/Gartner, до 57% пути к покупке клиент проходит ещё до разговора с продавцом — эту часть пути канал забирает на себя.
Как работаем
Как мы ведём канал: 4 шага
Определяем, зачем на вас подписываться и чем вы полезнее конкурентов. Формулируем обещание канала, тон и его роль в воронке: канал прогревает аудиторию до контакта с отделом продаж, а не дублирует сайт.
Собираем рубрики и серии вместо случайных постов: разборы районов и объектов, изменения по ВНЖ и налогам, ответы на вопросы покупателя, закулисье сделок. Планируем частоту, которую реально держать без потери качества.
Публикуем регулярно, работаем с реакциями, комментариями и вопросами. Видео и разборы подтягиваем из YouTube и соцсетей, чтобы один материал работал сразу на несколько площадок.
Интерес из канала превращаем в заявку и передаём в отдел продаж, а дальше — в доведение лида до сделки. Канал — часть воронки, а не тупик: подписчик читает, доверяет и оставляет обращение.
Собрать канал под ваш проект
Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время
Кому подходит
Для застройщиков и агентств недвижимости
Застройщикам. Канал компании накапливает аудиторию от проекта к проекту: подписчики предыдущего ЖК — готовый тёплый охват для следующего запуска. Партнёрские агентства берут ваш контент, чтобы продавать ваши объекты, а канал остаётся активом, который не выгорает вместе с рекламным бюджетом.
Агентствам. Telegram — прямой канал к базе без алгоритмов, которые режут охват в соцсетях. Сообщество, которое доверяет вашей экспертизе, покупает быстрее и приводит знакомых. Канал работает как источник заявок, не зависящий от рекламного бюджета, и усиливает SMM в других соцсетях.
Почему это работает
Почему покупатель выбирает канал, а не звонок
Покупатель недвижимости не любит холодные звонки и «продажу в лоб» — он хочет разобраться сам и написать, когда будет готов. Канал закрывает именно этот сценарий. Цифры ниже — из внешних исследований и нашей практики.
57%
Пути к покупке клиент проходит до контакта с продавцом (CEB/Gartner)
9 мес
Вырос цикл сделки в недвижимости в Турции — канал греет покупателя всё это время
15 мин
Дольше — и лид теряет 50–80% ценности (по опыту Art-Sites)
Живой пример
Канал в связке: живой пример
Канал сильнее всего работает не в одиночку, а в связке с сайтом, YouTube и соцсетями: видео и разборы переиспользуются, а трафик перетекает между площадками. Для агентства недвижимости в Алании мы ведём такую экосистему целиком — сайт, YouTube-канал, соцсети и Telegram работают на одну воронку.
Живой пример — канал Profit Real Estate, который мы ведём в этой связке. Такой канал не зависит от одного рекламного запуска: он копит аудиторию и остаётся активом компании на годы.
Вопросы
Частые вопросы о Telegram-канале
Ведение Telegram-канала — от 500 € в месяц: стратегия и рубрики, публикации, работа с сообществом и аналитика переходов. Точный состав пакета собираем под задачу и частоту, которую вы готовы держать.
Чаще всего канал ведут как доску объявлений, поэтому его не читают. Мы пересобираем его в воронку: рубрики и контент, ради которого подписываются и остаются, работа с комментариями и связка с заявками. Аудиторию не обнуляем — переупаковываем.
Регулярность важнее объёма. Определяем частоту, которую вы сможете держать вместе с нами без потери качества: лучше два сильных поста в неделю, чем семь пустых. Ритм фиксируем в контент-плане.
Через доверие и переходы: подписчик читает разборы, доверяет вашей экспертизе и оставляет заявку, которая идёт в отдел продаж и дальше в доведение лида до сделки. Канал — часть воронки, а не витрина ради подписчиков.
Да. В обсуждениях и личных сообщениях канал усиливает AI-бот: отвечает на вопросы за секунды 24/7 и квалифицирует обращения. Развёртывание бота — от 1500 €, поддержка с обновлениями — от 500 € в месяц. Бот усиливает менеджеров, а не заменяет их.
Турция, ОАЭ, Европа, СНГ. Контент и тон готовим под конкретный рынок и язык аудитории. Российское гео не ведём.
Коротко о главном
Оставьте контакт — посмотрим ваш канал и предложим, как превратить его из доски объявлений в источник заявок: рубрики, контент-план и связку с продажами.
Смежные направления: YouTube для недвижимости, SMM в соцсетях и доведение лида до сделки — вместе они собирают трафик в один канал и доводят заявку до сделки.
Посмотрим ваш канал
Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время
What types of services are you interested in?
Request a call back
We will contact you shortly
Individual offer
Order a consultation