Real estate targeted advertising

We find buyers on Instagram, Facebook and TikTok and show them your properties before they start searching. We run targeting to the deal, not to the click.

Таргет до сделки

Находим покупателей там, где они проводят время, — в Instagram, Facebook и TikTok — и показываем им ваши объекты до того, как они начали активно искать. В отличие от поиска, таргет создаёт спрос: человек ещё не гуглил квартиру в Турции, но увидел проект, сохранил, вернулся. Работаем по базам, гео и интересам под ваши рынки: Турция, ОАЭ, Европа, СНГ.

Реклама без связки с обработкой заявки — деньги на ветер. Поэтому мы ведём таргет до сделки, а не до клика: входящие обращения принимает бот-квалификатор, отсекает нецелевые и передаёт менеджеру уже тёплый контакт, а мы считаем стоимость целевого лида, а не цену за показ.

Работа команды — от 500 € в месяц, рекламный бюджет — от 1500 € в месяц (порог обучения алгоритма Meta). Полный формат со сквозной воронкой, ботом-квалификатором и контролем CRM — таргет-воронка под ключ.

Работаем с 2013 года: 100+ проектов в 12 странах, топ-5 агентств Алании — наши клиенты.

Разберём вашу аудиторию

Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время

Что входит

Что входит в таргет под ключ

СТРАТЕГИЯ И СЕГМЕНТЫ

Кто покупатель, на каком рынке, с каким бюджетом и на какой стадии решения. Раскладываем аудиторию по рынкам и стадиям.

LOOK-ALIKE ПО ВАШЕЙ БАЗЕ

Похожие на ваших клиентов и на тех, кто уже оставлял заявки, — самый точный источник аудитории.

ГЕО И ЯЗЫКИ

Таргетинг на нужные страны и языки: русскоязычные, Ближний Восток, Европа. Российское гео не ведём.

РЕМАРКЕТИНГ

Возвращаем посетителей сайта и зрителей видео об объектах — тех, кто уже проявил интерес.

ОТ 15 КРЕАТИВОВ НА СВЯЗКУ

Тексты, статичные баннеры, видео — планировки, виды, обзоры, отзывы. Тестируем, а не ставим один и надеемся. Плюс лид-формы и посадочные под кампанию.

БОТ-КВАЛИФИКАТОР

Принимает входящие, отсекает нецелевые, передаёт менеджеру тёплый контакт. Отчёт по стоимости целевого лида с разбивкой по сегментам.

Как работаем

Как мы ведём таргет

Шаг 1. Сегментация

Раскладываем аудиторию по рынкам и стадиям. У покупателя из ОАЭ и покупателя из СНГ разный цикл, язык и триггеры. Под каждый сегмент — свой оффер и свои креативы, а не одно объявление «на всех».

Шаг 2. Бюджет под обучение алгоритма

Запускаем от €1500 в месяц на рекламу. Meta нужно около €50 в сутки, чтобы алгоритм вышел из режима обучения и начал приводить целевую аудиторию. На меньшем бюджете система не обучается — деньги расходуются, а результата нет.

Шаг 3. Креативы

Готовим от 15 креативов на связку — тексты, статичные баннеры, видео (планировки, виды, обзоры, отзывы) — и тестируем, что реально приводит покупателя, а не просто собирает клики. Слабые связки отключаем, сильные масштабируем.

Шаг 4. Бот-квалификация входящих

Заявки принимает бот: ведёт первичный диалог, уточняет бюджет и готовность, отсекает нецелевые. Менеджеру уходит уже тёплый, квалифицированный контакт — подробнее в услуге доведение лида до сделки.

Шаг 5. Оптимизация по целевым

Считаем не цену входящего сообщения, а стоимость целевого лида и его путь до сделки. Усиливаем то, что приводит покупателей, и отключаем то, что собирает клики. Качество лидов возвращаем в Meta — алгоритм учится на целевых.

Собрать таргет под ваши объекты

Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время

Кому подходит

Для застройщиков и агентств

Застройщикам таргет держит внимание к проекту на всём цикле. На старте — сбор ранней аудитории и подписчиков, которые перейдут на следующий проект. В середине — точечная работа по оставшимся планировкам. По международным сегментам важна не только реклама, но и скорость первого ответа: в зарубежной недвижимости лид, которому ответили через пять часов, уже у конкурента. Мы закрываем и трафик, и передачу заявки.

Агентствам главный актив — база клиентов и репутация. Look-alike превращает базу в источник похожих покупателей, а ремаркетинг возвращает тех, кто уже смотрел объекты. Креативы делаем в вашем фирменном стиле и на уровне бренда — без дешёвой подачи, которая роняет статус агентства с клиентами на сотни тысяч евро.

Таргетированная реклама недвижимости для застройщиков и агентств

Результат в цифрах

Что показывают отчёты

Входящее обращение из таргета стоит €10–15, но большинство таких сообщений — нецелевые: бот отсекает их и передаёт менеджеру только квалифицированные контакты, поэтому считаем по целевым. Цена целевого лида €50–70 достигается не «настройкой кнопки», а системой: синергия направлений, постоянные тесты креативов, знание индустрии, проработанные аватары ЦА, tone of voice и разные психологические углы в широкой маркетинговой стратегии. Уберите любой элемент — цена поползёт вверх. Показатели по алгоритму «Андромеда» — по опыту Art-Sites.

€10–15

Входящее обращение из таргета

€50–70

Целевой лид — результат системы, не настройки

−32%

CPL по логике «Андромеды» (по опыту Art-Sites)

+11–15%

CTR по логике «Андромеды» (по опыту Art-Sites)

Калькулятор

Бюджет → целевые заявки

Прикиньте порядок цифр по нашим ориентирам. Точный расчёт даём после анализа рынка и сегментов.

Рекламный бюджет в месяц

Входящих обращений

Целевых заявок

Ориентиры из отчётов 2026 года. Цена целевого лида €50–70 — результат системы (синергия каналов, тесты креативов, аватары, tone of voice), а не настройки кнопки. Реальная цифра зависит от рынка, чека объекта и качества обработки заявок после клика.

Кейс

Таргет в связке с другими каналами

Агентство недвижимости в Алании. Таргет, SMM и контекст в одной связке около трёх лет. Соцсети работают на узнаваемость и вовлечённость, контекст закрывает горячий спрос, а заявки из всех каналов идут в общую обработку. Один из ведущих игроков рынка — из тех, что входят в топ-5 агентств Алании среди наших клиентов.

Логика воронки не меняется от рынка — меняются аватары, язык креативов и посадочных. Так мы адаптируем таргет и под другие рынки: Турция, ОАЭ, Европа, СНГ. Полный формат с ботом-квалификатором и контролем CRM — таргет-воронка под ключ.

Сегменты Look-alike Креативы Андромеда Ремаркетинг Квалификация Целевые заявки Таргет Сегменты Look-alike Креативы Андромеда Ремаркетинг Квалификация Целевые заявки Таргет

Вопросы

Частые вопросы о таргете

Какой нужен бюджет на таргет?

От €1500 в месяц на рекламу — это порог обучения алгоритма Meta (~€50 в сутки). Работа команды считается отдельно — от 500 € в месяц, объём креативов и посадочных влияет на цену. Кампании дешевле €1500 мы не берём: это честнее, чем взять оплату и не дать результат.

Таргет или контекст — что выбрать?

Они решают разные задачи. Контекст ловит тех, кто уже ищет, таргет создаёт спрос и работает с базой. На запуске проекта обычно нужны оба: один даёт быстрые заявки, другой — узнаваемость и охват нужной аудитории.

Почему заявки из таргета «холодные»?

Часто дело в сегментах и оффере, а не в самой рекламе. Мы отсекаем нецелевую аудиторию и связываем каждый креатив с конкретным сегментом, чтобы приходили покупатели, а не любопытные. Входящие фильтрует бот-квалификатор.

Вы работаете с нашей базой клиентов?

Да, с вашего согласия и с соблюдением правил обработки персональных данных. База — самый ценный источник для look-alike. Приватность покупателей в ЕС, ОАЭ и Турции соблюдаем строго.

Как считаете результат?

По стоимости целевого обращения и его пути до сделки, а не по цене показа или клика. Целевой лид €50–70 — это результат системы (синергия каналов, тесты креативов, аватары, tone of voice), а не настройка кнопки. Охваты показываем только в связке с заявками.

Кто обрабатывает заявки?

Заявку передаём в вашу CRM и менеджеру. Если обработка проседает, подключаем захват и квалификацию лида на нашей стороне — услуга «Доведение лида до сделки».

Коротко о главном

Оставьте контакт — разберём вашу аудиторию, предложим сегменты и связки под ваши объекты и рынки и назовём реалистичную стоимость заявки.

Смежные направления: таргет-воронка под ключ, доведение лида до сделки и SEO-продвижение.

Разберём ваш проект

Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время