Таргетована реклама нерухомості
Знаходимо покупців в Instagram, Facebook і TikTok і показуємо вашу нерухомість ще до того, як вони почали шукати. Ведемо таргет до угоди, а не до кліку.
Таргет до сделки
Находим покупателей там, где они проводят время, — в Instagram, Facebook и TikTok — и показываем им ваши объекты до того, как они начали активно искать. В отличие от поиска, таргет создаёт спрос: человек ещё не гуглил квартиру в Турции, но увидел проект, сохранил, вернулся. Работаем по базам, гео и интересам под ваши рынки: Турция, ОАЭ, Европа, СНГ.
Реклама без связки с обработкой заявки — деньги на ветер. Поэтому мы ведём таргет до сделки, а не до клика: входящие обращения принимает бот-квалификатор, отсекает нецелевые и передаёт менеджеру уже тёплый контакт, а мы считаем стоимость целевого лида, а не цену за показ.
Работа команды — от 500 € в месяц, рекламный бюджет — от 1500 € в месяц (порог обучения алгоритма Meta). Полный формат со сквозной воронкой, ботом-квалификатором и контролем CRM — таргет-воронка под ключ.
Работаем с 2013 года: 100+ проектов в 12 странах, топ-5 агентств Алании — наши клиенты.
Разберём вашу аудиторию
Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время
Что входит
Что входит в таргет под ключ
СТРАТЕГИЯ И СЕГМЕНТЫ
Кто покупатель, на каком рынке, с каким бюджетом и на какой стадии решения. Раскладываем аудиторию по рынкам и стадиям.
LOOK-ALIKE ПО ВАШЕЙ БАЗЕ
Похожие на ваших клиентов и на тех, кто уже оставлял заявки, — самый точный источник аудитории.
ГЕО И ЯЗЫКИ
Таргетинг на нужные страны и языки: русскоязычные, Ближний Восток, Европа. Российское гео не ведём.
РЕМАРКЕТИНГ
Возвращаем посетителей сайта и зрителей видео об объектах — тех, кто уже проявил интерес.
ОТ 15 КРЕАТИВОВ НА СВЯЗКУ
Тексты, статичные баннеры, видео — планировки, виды, обзоры, отзывы. Тестируем, а не ставим один и надеемся. Плюс лид-формы и посадочные под кампанию.
БОТ-КВАЛИФИКАТОР
Принимает входящие, отсекает нецелевые, передаёт менеджеру тёплый контакт. Отчёт по стоимости целевого лида с разбивкой по сегментам.
Как работаем
Как мы ведём таргет
Раскладываем аудиторию по рынкам и стадиям. У покупателя из ОАЭ и покупателя из СНГ разный цикл, язык и триггеры. Под каждый сегмент — свой оффер и свои креативы, а не одно объявление «на всех».
Запускаем от €1500 в месяц на рекламу. Meta нужно около €50 в сутки, чтобы алгоритм вышел из режима обучения и начал приводить целевую аудиторию. На меньшем бюджете система не обучается — деньги расходуются, а результата нет.
Готовим от 15 креативов на связку — тексты, статичные баннеры, видео (планировки, виды, обзоры, отзывы) — и тестируем, что реально приводит покупателя, а не просто собирает клики. Слабые связки отключаем, сильные масштабируем.
Заявки принимает бот: ведёт первичный диалог, уточняет бюджет и готовность, отсекает нецелевые. Менеджеру уходит уже тёплый, квалифицированный контакт — подробнее в услуге доведение лида до сделки.
Считаем не цену входящего сообщения, а стоимость целевого лида и его путь до сделки. Усиливаем то, что приводит покупателей, и отключаем то, что собирает клики. Качество лидов возвращаем в Meta — алгоритм учится на целевых.
Собрать таргет под ваши объекты
Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время
Кому подходит
Для застройщиков и агентств
Застройщикам таргет держит внимание к проекту на всём цикле. На старте — сбор ранней аудитории и подписчиков, которые перейдут на следующий проект. В середине — точечная работа по оставшимся планировкам. По международным сегментам важна не только реклама, но и скорость первого ответа: в зарубежной недвижимости лид, которому ответили через пять часов, уже у конкурента. Мы закрываем и трафик, и передачу заявки.
Агентствам главный актив — база клиентов и репутация. Look-alike превращает базу в источник похожих покупателей, а ремаркетинг возвращает тех, кто уже смотрел объекты. Креативы делаем в вашем фирменном стиле и на уровне бренда — без дешёвой подачи, которая роняет статус агентства с клиентами на сотни тысяч евро.
Результат в цифрах
Что показывают отчёты
Входящее обращение из таргета стоит €10–15, но большинство таких сообщений — нецелевые: бот отсекает их и передаёт менеджеру только квалифицированные контакты, поэтому считаем по целевым. Цена целевого лида €50–70 достигается не «настройкой кнопки», а системой: синергия направлений, постоянные тесты креативов, знание индустрии, проработанные аватары ЦА, tone of voice и разные психологические углы в широкой маркетинговой стратегии. Уберите любой элемент — цена поползёт вверх. Показатели по алгоритму «Андромеда» — по опыту Art-Sites.
€10–15
Входящее обращение из таргета
€50–70
Целевой лид — результат системы, не настройки
−32%
CPL по логике «Андромеды» (по опыту Art-Sites)
+11–15%
CTR по логике «Андромеды» (по опыту Art-Sites)
Калькулятор
Бюджет → целевые заявки
Прикиньте порядок цифр по нашим ориентирам. Точный расчёт даём после анализа рынка и сегментов.
Ниже €1500/мес алгоритм Meta не выходит из обучения — статистики не набрать, такие кампании мы не запускаем.
Входящих обращений
Целевых заявок
Ориентиры из отчётов 2026 года. Цена целевого лида €50–70 — результат системы (синергия каналов, тесты креативов, аватары, tone of voice), а не настройки кнопки. Реальная цифра зависит от рынка, чека объекта и качества обработки заявок после клика.
Кейс
Таргет в связке с другими каналами
Агентство недвижимости в Алании. Таргет, SMM и контекст в одной связке около трёх лет. Соцсети работают на узнаваемость и вовлечённость, контекст закрывает горячий спрос, а заявки из всех каналов идут в общую обработку. Один из ведущих игроков рынка — из тех, что входят в топ-5 агентств Алании среди наших клиентов.
Логика воронки не меняется от рынка — меняются аватары, язык креативов и посадочных. Так мы адаптируем таргет и под другие рынки: Турция, ОАЭ, Европа, СНГ. Полный формат с ботом-квалификатором и контролем CRM — таргет-воронка под ключ.
Вопросы
Частые вопросы о таргете
От €1500 в месяц на рекламу — это порог обучения алгоритма Meta (~€50 в сутки). Работа команды считается отдельно — от 500 € в месяц, объём креативов и посадочных влияет на цену. Кампании дешевле €1500 мы не берём: это честнее, чем взять оплату и не дать результат.
Они решают разные задачи. Контекст ловит тех, кто уже ищет, таргет создаёт спрос и работает с базой. На запуске проекта обычно нужны оба: один даёт быстрые заявки, другой — узнаваемость и охват нужной аудитории.
Часто дело в сегментах и оффере, а не в самой рекламе. Мы отсекаем нецелевую аудиторию и связываем каждый креатив с конкретным сегментом, чтобы приходили покупатели, а не любопытные. Входящие фильтрует бот-квалификатор.
Да, с вашего согласия и с соблюдением правил обработки персональных данных. База — самый ценный источник для look-alike. Приватность покупателей в ЕС, ОАЭ и Турции соблюдаем строго.
По стоимости целевого обращения и его пути до сделки, а не по цене показа или клика. Целевой лид €50–70 — это результат системы (синергия каналов, тесты креативов, аватары, tone of voice), а не настройка кнопки. Охваты показываем только в связке с заявками.
Заявку передаём в вашу CRM и менеджеру. Если обработка проседает, подключаем захват и квалификацию лида на нашей стороне — услуга «Доведение лида до сделки».
Коротко о главном
Оставьте контакт — разберём вашу аудиторию, предложим сегменты и связки под ваши объекты и рынки и назовём реалистичную стоимость заявки.
Смежные направления: таргет-воронка под ключ, доведение лида до сделки и SEO-продвижение.
Разберём ваш проект
Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время
Які види послуг вас цікавлять?
Замовити зворотний дзвінок
Ми зв'яжемося з вами найближчим часом
Індивідуальна пропозиція
Замовити консультацію