Real estate lead generation: a turnkey ad funnel

Real estate advertising as a turnkey system — from market analysis to qualified leads in your sales team's Telegram.

Лидогенерация под ключ

Строим рекламу недвижимости как систему под ключ — от анализа рынка до целевых заявок в Telegram вашего отдела продаж. Анализируем рынок и конкурентов, делаем 25–30 креативов, собираем минимум 4 посадочные под разные типы покупателей, запускаем рекламу в Meta по логике алгоритма «Андромеда». Входящие обращения квалифицирует AI-бот, целевые заявки падают в Telegram-группу менеджеров, а бот-контролёр в CRM следит, чтобы ни одна не потерялась.

Бюджет — от €1500 в месяц на рекламу. Регион и аудитория — любые: Турция, ОАЭ, Европа, СНГ. Целевая заявка при грамотном развёртывании системы — €50–70.

Работаем с 2013 года: 100+ проектов в 12 странах, топ-5 агентств Алании — наши клиенты.

Разберём ваш рынок и воронку

Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время

Узнали себя?

Заявки дешёвые, а сделок нет

МУСОРНЫЕ ЗАЯВКИ

Из ста обращений — единицы покупателей, остальное «просто спросить» и боты.

МЕНЕДЖЕРЫ В ПРОЗВОНЕ

День уходит на обзвон мусора, а тех, кто реально покупает, пропускают.

ЗАЯВКА НОЧЬЮ

Приходит из другого часового пояса — утром клиент уже переписывается с конкурентом.

КЛИКИ ВМЕСТО СДЕЛОК

Таргетолог показывает охваты, а на «сколько стоит сделка» разводит руками.

Самодиагностика

Теряете ли вы лиды после клика?

Ответьте «да» или «нет» — шкала покажет, насколько реклама превращается в сделки, а не в слитый бюджет.

Больше половины заявок из рекламы — нецелевые или боты?

Первый ответ на заявку занимает больше 15 минут?

Заявки приходят ночью из других часовых поясов?

В работе меньше 15 рекламных креативов?

Один лендинг на все аудитории сразу?

Никто не контролирует, дожимают ли менеджеры каждую заявку?

Здоровье воронки

100 из 100

Проблемных зон: 0

Система после клика

Мы продаём воронку целиком, а не «настройку таргета»

Это не проблема рекламы — это отсутствие системы после клика. По опыту Art-Sites, ответ позже 15 минут снижает ценность лида на 50–80%, а квалификацию проходит один из 5–12 обратившихся.

Поэтому мы строим рекламу недвижимости как систему: от анализа рынка и креативов до квалификации ботом и контроля отдела продаж. Дешёвое обращение умеет получать почти каждый — мы отвечаем за цену целевого лида и за то, что заявка дойдёт до сделки.

Таргет-воронка для недвижимости — целевой лид доходит до сделки

Воронка под ключ

Как устроена воронка: 7 шагов

От анализа рынка до контроля отдела продаж. Каждый шаг закрывает свою причину, по которой реклама не превращается в сделки.

Шаг	Что делаем	Что это даёт
1	Маркетинговый анализ: аватары покупателей, срез конкурентов	Реклама бьёт в реальные боли покупателя, а не «в среднее»
2	25–30 креативов: половина видео, половина статики	Алгоритму Meta есть из чего учиться, связки не выгорают
3	Минимум 4 посадочные под типы покупателей	Инвестор и семья с детьми видят разные страницы
4	Запуск по логике «Андромеды»	−32% к цене лида и +11–15% CTR при правильной перестройке (по опыту Art-Sites)
5	AI-бот первичной квалификации	Отвечает за секунды, 24/7, на языке клиента
6	Целевые заявки — в Telegram-группу менеджеров	Отдел продаж получает готовый профиль, а не «номер из формы»
7	Бот-контролёр отдела продаж в CRM	Ни одна сделка не зависает, руководитель видит картину

По шагам

Что происходит на каждом шаге

Шаг 1. Комплексный маркетинговый анализ

Разбираем рынок, а не «настраиваем кабинет». Составляем аватары покупателей и делаем срез конкурентов: выгружаем их рекламу из библиотеки Meta, разбираем креативы, Reels и органику. Так мы заходили в Дубай — проанализировали 50 конкурентов, и только потом строили стратегию.

Шаг 2. 25–30 креативов на связку

После обновления алгоритмов Meta таргетинг переехал в креатив: система ищет аудиторию по содержанию объявления. Готовим 25–30 креативов — половина видео (Reels, обзоры объектов, расчёты доходности), половина статики. Слабые связки отключаем, сильные масштабируем, партии обновляем.

Шаг 3. Минимум четыре посадочные

Один лендинг «для всех» не работает: инвестор считает доходность, семья выбирает районы и школы, покупатель ВНЖ боится серых схем. Под любой проект прорабатываем минимум 4 аватара — по одной посадочной на каждый, с кнопками WhatsApp и Telegram, Pixel и Conversions API.

Шаг 4. Запуск по логике «Андромеды»

«Андромеда» подбирает аудиторию по содержанию креативов, а не по галочкам. Строим кабинет по правилам 2026: широкие аудитории, 1–2 группы, серверные события (Pixel + CAPI), возврат качества лидов из CRM. По опыту Art-Sites — −32% к цене лида и +11–15% CTR.

Шаг 5. AI-бот первичной квалификации

Входящие принимает бот — за секунды, в любое время суток. Работает в Telegram и WhatsApp, отвечает на языке клиента, понимает голосовые, задаёт 3–5 квалифицирующих вопросов, отсекает спам. В любой момент в диалог вступает живой менеджер. Усиление отдела продаж, не замена.

Шаг 6. Целевые заявки — в Telegram менеджеров

Квалифицированный лид с готовым профилем — бюджет, цель, сроки, язык, история переписки — падает в Telegram-группу отдела продаж. Менеджер берёт контакт уже тёплым: не «алло, вы оставляли заявку?», а предметный разговор с человеком, который подтвердил интерес.

Шаг 7. Бот-контролёр отдела продаж в CRM

Подключаем к вашей CRM бота-контролёра: следит за скоростью обработки, напоминает о зависших сделках прямо в Telegram, принимает статус голосовым сообщением, шлёт еженедельные отчёты руководителю и каждому менеджеру. Цикл сделки дорос до 9 месяцев — без контроля лиды тихо умирают.

Собрать воронку под ваш проект

Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время

Ядро воронки

AI-бот и контроль отдела продаж

AI-бот квалификации и CRM-контроль отдела продаж недвижимости

Половина результата — дешёвый целевой трафик. Вторая половина — чтобы отдел продаж ничего не потерял. За это отвечают две наши разработки.

AI-бот квалификации принимает каждое обращение:

работает в Telegram и WhatsApp, отвечает на языке клиента;
понимает голосовые — расшифровывает и продолжает диалог;
ждёт, пока человек допишет мысль, и отвечает на всё сразу;
задаёт 3–5 вопросов: бюджет, район, цель, сроки, резидентство;
отсекает спам, помнит историю, хранит переписку в базе.

Бот-контролёр в CRM держит отдел продаж в тонусе: напоминает о зависших сделках прямо в Telegram, принимает статус голосовым сообщением, шлёт еженедельные отчёты руководителю и каждому менеджеру. Это усиление отдела продаж, а не замена: машина фильтрует и собирает факты, продаёт человек.

Экономика

Что показывают отчёты

Цифры — из отчётов по кампаниям наших клиентов (апрель–май 2026), публикуем анонимно. Держим €50–70 не «правильной настройкой кнопки», а системой: синергия каналов, тесты креативов, знание индустрии, аватары и tone of voice. Уберите любой элемент — цена поползёт вверх. Наш потолок цены целевого лида — €200: дороже канал перенастраиваем, а не масштабируем. Окупаемость считаем до запуска — по нашей практике таргет в недвижимости выходит в плюс при чеке объекта от ~$150 000.

€10–15

Входящее обращение из таргета

€50–70

Целевой лид после квалификации

€30–70

Целевой лид в связке с ботом и CRM

250–380

Обращений в месяц у застройщиков

Калькулятор

Бюджет → целевые заявки

Прикиньте порядок цифр по нашим ориентирам. Точный расчёт даём после анализа рынка и аватаров.

Рекламный бюджет в месяц

Входящих обращений

Целевых заявок

Ориентиры из отчётов 2026 года. Реальная цена зависит от рынка, чека объекта и качества воронки после клика.

Кейсы

Одна система — два рынка

Экономика лидогенерации в недвижимости — рост и цена целевого лида

Агентство недвижимости, Алания. Полная воронка: таргет по логике «Андромеды», креативная матрица с Reels, бот-квалификатор на входящих, бот-контролёр в amoCRM. Целевой лид в отчётах держится в диапазоне €30–70. Менеджеры перестали прозванивать «мусор» — до них доходят только квалифицированные контакты с профилем.

Брокер недвижимости, Дубай. Заход на самый конкурентный рынок региона: анализ 50 конкурентов (реклама, Reels, органика), аватары покупателей, 29 креативов, 4 посадочные под 4 типа аудитории, контент-воронка в Reels. Система развёрнута по той же логике — от анализа до квалификации.

Воронка модульная: логика не меняется от региона, меняются аватары, язык креативов и посадочных. Выход на новый рынок — не стройка заново, а адаптация: новый срез конкурентов, новая матрица, перевод посадочных.

Почему Art-Sites

Почему это работает у нас

С 2013 ГОДА

100+ проектов в 12 странах. Основной профиль — маркетинг недвижимости: застройщики и агентства.

ТОП-5 АЛАНИИ — КЛИЕНТЫ

Работаем с ведущими агентствами недвижимости Турции и ОАЭ.

ТАЙНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ

Регулярно замеряем скорость и качество обработки заявок у игроков рынка — знаем воронку изнутри.

БОТЫ — НАША РАЗРАБОТКА

AI-бот и CRM-контроль внедряем сами, а не перепродаём чужой сервис по подписке.

Анализ Креативы Посадочные Андромеда Квалификация CRM-контроль Масштабирование Лидогенерация Анализ Креативы Посадочные Андромеда Квалификация CRM-контроль Масштабирование Лидогенерация

Вопросы

Частые вопросы о лидогенерации

Какой нужен бюджет?

От €1500 в месяц на рекламу — это порог обучения алгоритма Meta (~€50 в сутки). Работа команды считается отдельно. Ориентиры: ведение таргета — от 500 €/мес, посадочные — от 500 € за штуку, развёртывание AI-бота — от 1500 € + поддержка от 500 €/мес. Точный состав пакета собираем под проект. Кампании дешевле €1500 не запускаем: деньги сгорят без статистики.

Когда появятся первые заявки?

Первые обращения — в первые дни после запуска. Но первые недели алгоритм учится, цена стабилизируется после выхода из обучения; выводы о цене целевого лида делаем по итогам первого месяца, а бюджет планируем на цикл сделки — в Турции он вырос до 9 месяцев.

У нас уже есть CRM и отдел продаж. Что-то придётся менять?

Нет. Бот-квалификатор и контролёр встраиваются в вашу CRM и процессы: заявки идут вашим менеджерам, руководитель получает отчёты. Мы настраиваем поля, этапы и логику напоминаний под вашу воронку.

На какие регионы и языки это работает?

На любые. Бот отвечает на языке клиента автоматически, креативы и посадочные делаем под конкретный рынок: Турция, ОАЭ, Европа, СНГ. Гео и аудиторию выбираем на этапе анализа. Российское гео не ведём.

Чем это отличается от «настройки таргета» фрилансером?

Фрилансер настраивает кабинет. Мы строим систему: анализ рынка, 25–30 креативов, посадочные, квалификация, контроль обработки. Цена входящего обращения может быть такой же — цена целевого лида и сделки отличается в разы, потому что заявки не теряются после клика.

Что если пойдут нецелевые заявки?

В воронке два фильтра: бот квалифицирует каждое обращение, а результат возвращается в Meta — алгоритм учится приводить похожих на целевых. Плюс еженедельная ротация креативов: выгоревшие связки отключаем до того, как они испортят статистику.

Коротко о главном

Оставьте контакт — разберём ваш рынок и воронку, покажем, какие аудитории и связки сработают, и назовём реалистичную цену целевой заявки.

Смежные направления: таргетированная реклама недвижимости и SEO-продвижение сайтов недвижимости.

Разберём ваш проект

Отвечаем в течение 30 минут в рабочее время