Emlak ofisi için kapsamlı pazarlama
ayrı taşeronlar değil, tek bir sistem
Emlak ofisleri için
Güçlü bir emlak ofisinde genellikle her şey zaten vardır: sosyal medya, reklam, web sitesi, sahibin kişisel markası. Sorun pazarlamanın olmaması değil; pazarlamanın parçalar hâlinde yaşaması ve bu parçaları her sabah elle bir sisteme dönüştürme işinin sahibine kalmasıdır. Biz bu parçaları tek bir mimariye dönüştürürüz: konumlandırma → içerik → trafik → satış hunisi → satış → analitik.
2013'ten beri dünyanın dört bir yanındaki emlak ofisleriyle çalışıyoruz. Müşterilerimizin sitelerine ayda 50.000 ziyaret geliyor, satın alma taleplerinin sayısı 1.000'i aşıyor.
Pazarlama teşhisi
İletişim bilginizi bırakın — kaliteli taleplerin nerede kaybolduğunu gösterelim
Sorun
Tanıdık geldi mi?
- Talepler geliyor ama kalite dalgalanıyor: bütçesi olan alıcılar yerine «soru soran turistler» geliyor.
- Sosyal medya güzel görünüyor ama satışla bağlantısı yok. İçerik akışı dolduruyor, anlaşmaya götürmüyor.
- Deneyimi daha az rakipler dijitalde daha güçlü ve özgüvenli görünüyor — ve en önemlisi, satıyor.
- Analitik yok: hangi kanalın kaliteli müşteri getirdiği, hangisinin bütçeyi yaktığı belirsiz.
- Her şey sahibin üzerinde duruyor. İki haftalığına ayrılmak düşüş olmadan imkânsız.
Bu tek bir kanalın sorunu değil. Bu, kanalları birbirine ve satış ekibine bağlayan mimarinin yokluğudur.
Öz değerlendirme
Pazarlamanıza 10 soru
Dürüstçe «evet» ya da «hayır» deyin — sonuç, paranızı nerede kaybettiğinizi gösterecek.
Talepler var ama kalitesi aydan aya dalgalanıyor mu?
Sosyal medya satıştan kopuk — içerik anlaşmaya götürmüyor mu?
Hangi kanalın alıcı getirdiğini, hangisinin bütçe yaktığını tam bilmiyor musunuz?
Daha zayıf rakipler dijitalde sizden daha güçlü mü görünüyor?
Tüm pazarlama sizin üzerinizde — iki hafta ayrılmak düşüşsüz imkânsız mı?
Yeni talebe ilk yanıt 15 dakikadan uzun mu sürüyor?
Taşeronlar talep ve anlaşma yerine erişim ve gösterim mi raporluyor?
Tüm kanalları kapsayan tek bir aylık raporunuz yok mu?
Müşteri tabanınız segmentlere ayrılmamış, e-posta ve yeniden hedefleme yok mu?
Ofisinizin konumlandırması onlarca rakipten farklı değil mi?
Pazarlamanızın etkinliği
100 100 üzerinden
«Evet» sayısı: 0
Sistem
Ne inşa ediyoruz
Sizi aynı pazardaki onlarca ofisten ayıran şey. Bu olmadan her reklam soğuk talepler getirir: insan neden siz olduğunuzu anlamaz, satış ekibi spam ve bir yıl sonra bütçe seçeneği almak isteyen taleplere boğulur.
Akışı doldurmak yerine uzmanlığı güçlendiren ve anlaşma süresini kısaltan içerik. Müşteri sıfırdan değil, hazır güvenle gelir.
Arama reklamları, hedefli reklam, sosyal medya, YouTube, SEO — ayrı taşeronlarla değil, birbirine bağlı. Her kanal rolünü ve metriğini bilir.
İlk temastan anlaşmaya giden yol: talebin yakalanması, huniye alınması, AI botlarla ön eleme, ilk yanıt hızı, ortak işleme senaryoları. Para çoğunlukla bu aşamalardan birinde kaybolur.
Tek anlaşılır rapor: hangi kanallar alıcı getiriyor, bütçe nerede yanıyor, satış ekibi nasıl çalışıyor. Sabah durumu beş panelden ve üç taşerondan toplamak yerine 15 dakikada görürsünüz.
Size özel teklif
Talep bırakın — bu beş katmanın sizin ofisiniz için nasıl görüneceğini gösterelim
Yaklaşım
Marka sesi sizde kalır
Sistem, kişiliksiz pazarlama demek değildir. Kişisel markanız ve uzmanlığınız modern pazarlamanın ana varlığıdır; biz onları güçlendiririz, ortalama bir «AI sesiyle» değiştirmeyiz.
Şirketin yüzü siz kalırsınız; her şeyi tek bütüne birleştirmenin günlük yükünü sizden alırız.
Fark
Neden «bir taşeron daha» değil
Daha önce taşeronlardan zarar gördüyseniz, bu normal bir tepkidir. Biri güzel sattı ama sonuç vermedi, diğeri satışsız erişim raporları gönderdi, üçüncüsü üç ayda kapandı. Serbest çalışanlardan hiç bahsetmeyelim :) Biz farklı çalışırız:
Paket değil, teşhis
Hazır paket satmakla değil, işinizi analiz etmekle başlarız.
Rapor: talep ve anlaşma
Erişim ve gösterim sonuç değildir. Para getirenle raporlarız.
Gayrimenkul mekaniğini biliriz
Anlaşma süreci, talep maliyeti, ikinci el ve yeni konut; Türkiye, BAE ve Avrupa pazarlarının farkı.
Tek partner, tek yönetici
Uygulayıcı karuseli yerine — tüm konularda iletişim tek pencerede.
Hizmetler
Ne yapıyoruz
Teşhis ve konumlandırma
Ofisin pazarlamasını analiz eder, sizi rakiplerden ayıran farkı netleştiririz.
Web siteleri ve landing sayfaları
Portföy kataloglu site, özel ilanlar ve kampanyalar için landing sayfaları.
İçerik sistemi
Huniye bağlı sosyal medya ve YouTube: içerik akışı doldurmaz, talebe götürür.
Google ve Meta reklamları
Segmentlere göre açılar ve ısındırma, verinizden look-alike kitleler.
SEO
Reklam bütçesine bağlı olmayan talep kaynağı.
AI kalifikasyon botu
İnsan gibi konuşur, piyasayı ve portföyünüzü bilir — her talebi eler.
CRM'de lead'ler
Her talebin CRM'inizde yakalanması, elenmesi ve işlenmesi.
Uçtan uca analitik
Tüm kanallar tek raporda: alıcıyı ne getiriyor, bütçe nerede yanıyor.
Hizmet alanları
Hizmet alanlarımız
Tam döngü tek ekipte — taşeronları parça parça toplamanıza gerek yok:
Alıcıların dillerinde portföy kataloglu ofis ve inşaat firması siteleri geliştiriyoruz. Hızlı yükleme, kolay arama, talepleri kaybetmeyen formlar.
Konut projeleri, özel ilanlar ve reklam kampanyaları için ayrı sayfalar — tek teklif, tek hedef eylem.
Siteyi ticari aramalarda Google'da üste taşıyoruz. Reklam bütçesiyle birlikte kapanmayan talep kanalı.
Sıcak talebe Google Ads — zaten gayrimenkul arayan insanlara. Tıklamaya değil, hedef başvuruya kadar götürürüz.
Segmentlere ve psikolojik açılara göre Meta (Instagram/Facebook). Lansmanda 15+ kreatif, sürekli testler; gelenleri AI bot eler.
Instagram ve Facebook yönetimi: akışı doldurmak yerine takipçiyi talebe götüren uzman ve haber içerikleri.
Güven kanalı: konut turları ve pazar analizleri. İzleyici uzmanlıkla ısınır, hazır kararla gelir.
Sıcak taban için kanal: oturma izni, vergi ve pazar haberleri, anlaşmaya hazır olana dek kitleyi yakında tutar.
Yeni kitlelere ulaşmak ve marka bilinirliği için kısa videolar.
Tabanınıza gönderimler: eski kişileri diyaloğa geri getirir, anlaşmaya götürürüz.
Video prodüksiyon
Alanya'da kendi çekim ekibimiz: konut turları, drone çekimi, reklam ve sosyal medya videoları.
Konumlandırma, kurumsal kimlik ve tone of voice — alıcı sizi onlarca rakipten ayırt edebilsin.
AI botlar ve talep yönetimi
Bot 7/24 anında yanıtlar, başvuruları eler, hedef olanları yöneticilere iletir. Satış ekibini güçlendirir, yerine geçmez.
Tüm alanlar ortak analitikle tek stratejide — uygulayıcı karuseli yerine tek partner ve tek yönetici.
Sonuç
Sonuç
Rakamlar «düğmeye basmanın» değil, sistemli çalışmanın sonucudur. Ayrıca birkaç saniyede yüklenen özgün tasarımlı rekabetçi siteler.
2013'ten
beri dünya genelinde gayrimenkul pazarlamasıyla çalışıyoruz
×5,5
~2 yılda müşterinin organik trafiği — halka açık Profit Real Estate vakası
100+
aylık hedef talep — ikinci aydan itibaren istikrarlı akış
12
ülkede 100'den fazla proje gerçekleştirdik
Müşteriler
Müşterilerimiz ve işlerimiz
Sözlerden iyisi — çalışan projeler. Aşağıda şu anda birlikte çalıştığımız müşterilerin bir kısmı: ne yapıyoruz ve nereden görebilirsiniz.
Profit Real Estate
emlak ofisi, Alanya
3 yılı aşkın çalışma. Site, SEO, arama reklamları, YouTube, Telegram, sosyal medya, video prodüksiyon ve talep analitiğini yürütüyoruz. Halka açık vakadan sonuç: organik trafik ×5,5, arama reklamlarından siparişler +%11.
Nordic Property
inşaat firması, Alanya
SEO, Rusça ve İngilizce sosyal medya, YouTube, hedefli reklam ve video prodüksiyonu yürütüyoruz.
Altop Real Estate
emlak ofisi, Alanya
SEO, arama reklamları, YouTube ve video prodüksiyonu yürütüyoruz. YouTube kanalı — 30.000+ abone ve ayda ~55.000 organik izlenme; izleyiciler videolardan ofisin mesajlaşma kanallarına geçiyor.
Plus Investment
inşaat ve yatırım şirketi, Alanya
Çok dilli bir site geliştirdik; Meta reklamları (RU/TR/EN), quiz landing'li arama reklamları, YouTube ve sosyal medyayı yürütüyoruz.
Queen of Sands
premium butik emlak ofisi, Dubai
Siteyi geliştirdik; hedefli reklam, sosyal medya, video prodüksiyon ve talep raporlamasını yürütüyoruz.
Her müşteriye her ay, her kanal için yazılı rapor gönderiyoruz — «erişimler büyüyor» değil, rakamlarla.
Fiyatlar
Maliyeti ne: kanal referansları
Rakamlar — Art-Sites'ın Türkiye ve Dubai gayrimenkul pazarındaki deneyiminden, 2026. Pazarınıza ve segmentinize özel net hesabı teşhisten sonra veriyoruz.
| Kanal | Referans | Koşullar |
|---|---|---|
| Meta reklamları | gelen talep €10–15; hedef talep €50–70 | bütçe €1500/ay'dan (algoritmanın öğrenmesi için günde ~€50 gerekir), lansmanda 15+ kreatif; gelenleri AI bot eler |
| Arama reklamları | hedef başvuru ~€150 | ~$150.000'den itibaren konut fiyatında kendini amorti eder |
| SEO | reklam bütçesi olmadan ayda 10–20 talep | etki aylar içinde birikir ama bütçeyle birlikte kapanmaz |
| YouTube | güven kanalı: aboneler → izlenmeler → mesajlaşmaya geçiş | izleyici uzmana hazır güvenle gelir — ama bu doğrudan talep üretimi değildir |
€50–70'lik hedef talep sistemin sonucudur: kanal sinerjisi, sürekli kreatif testleri, sektör bilgisi, hedef kitle avatarları ve farklı psikolojik açılar. Bu «düğme ayarı» değildir.
Ve dürüst sınır: hedef talep €200'den pahalıya çıkıyorsa kanal kötü çalışıyordur. Onu güzel raporun arkasına saklamak yerine yeniden ayarlar ya da kapatırız.
Hesaplayıcı
Talep akışı hesaplayıcısı
Bütçeyi kaydırın — sistemli çalışmada hedefli reklamın ayda kaç gelen talep ve hedef müşteri getirdiğini gösterelim (Art-Sites'ın gayrimenkul pazarı deneyimi, 2026).
Daha düşük bütçelerde Meta algoritması öğrenemez — €1500 ile başlayın
aylık gelen talep
aylık hedef talep
Hesap, Art-Sites deneyimine (2026) dayalı bir referanstır, teklif değildir. Pazarınıza ve segmentinize özel net tahmini teşhisten sonra veriyoruz.
İlk 90 gün
İlk 90 gün
Konumlandırmayı, kanalları, huniyi ve talep kalitesini inceliyoruz. Bugün para kaybettiren şeyleri hemen onarıyoruz: ilk yanıt hızı, formlardaki spam, CRM'de kaybolan talepler.
Kanalları yeniden başlatıyor veya başlatıyoruz: kreatifler, anahtar kelimeler, içerik planı. Ön eleme için AI botu bağlıyoruz — yöneticilere yalnızca hedef talepler gider.
Kanalları birbirine ve satış ekibine bağlıyoruz. Tek raporu kuruyoruz: hangi kanallar alıcı getiriyor, bütçe nerede yanıyor. Sonraki 30/60/90 gün için ara hedefler koyuyoruz.
İlk 90 gün kontrol altında
Her ay, her yön için yazılı rapor. Talep bırakın — nasıl işlediğini anlatalım
Sorular
Sıkça sorulan sorular
Sosyal medya uzmanı yayınlayan kişidir. Konumlandırmadan, kanalların bağlantısından ve huniden sorumlu değildir. Biz mevcut olanın üzerine mimari ekler ve içeriği satışa bağlarız.
Çoğu zaman taşeron kendi parçası üzerinde çalıştı — reklam, akış, site — ama kimse bunu bir sisteme dönüştürmedi. Biz teşhisle başlar ve tek kanaldan değil, talebin tüm yolculuğundan sorumlu oluruz.
Tavsiye işler ve kalır. Ama ölçeklenmez: hacmini siz yönetemezsiniz. Pazarlama sistemi tam da tavsiyenin yapamadığını yapar — öngörülebilir talep akışı sağlar.
Etkinin bir kısmı hemen: temiz talepler, yanıt hızı, analitik. Konumlandırma ve içerik 2–4 ayda ivme kazanır. Teşhiste sizin durumunuzda ve pazarınızda en hızlı neyin sonuç getireceğini hemen söyleriz.
Hayır. Sahip düzeyinde çalışır ve premium tonu koruruz. Markanız yüz binlerce euroluk anlaşmalar yapan müşterilere yöneliktir; sunum da buna uygun kalır.
Fiyatı, kapsam ve hedefler netleştiğinde, teşhisten sonra söylüyoruz. Paketi körlemesine satmayız — önce işinizi inceleriz.
Art-Sites'ın 2026 deneyimine göre: Meta reklamlarından sistemli çalışmayla €50–70; arama reklamlarından hedef başvuru yaklaşık €150. Hedef talep €200'den pahalıysa kanal kötü kurulmuştur — bütçeyi artırmak değil, yeniden ayarlamak gerekir.
Ayda €1500'den itibaren: Meta algoritmasının öğrenmesi için günde yaklaşık €50 gerekir — daha küçük tutarlarda test aşamasından çıkamaz. Lansman için farklı segment ve açılara 15+ kreatif hazırlarız.
Sorun çoğunlukla trafikte değil, işlemededir. 15 dakikadan geç yanıt, talebin değerini %50–80 düşürür (Art-Sites deneyimi). Türkiye'de anlaşma süreci 3–6 aydan 9 aya çıktı — huni insanı ilk aramadan sonra bırakmamalı, tüm bu süre boyunca taşımalı. İşlemeyi «gizli müşteri» yöntemiyle test eder, satış ekibine geri bildirim veririz.
Hayır. Bot satış ekibini güçlendirir, yöneticilerin yerini almaz: her an anında yanıtlar, ilk soruları sorar ve hedef dışı başvuruları eler. Yöneticilere önceden elenmiş talepler gider; onlar insanın en iyi yaptığı işi yapar — anlaşmaları kapatır.
Hayır. Ana pazarlar Türkiye ve Dubai; toplamda 12 ülkede 100+ proje. Pazar farklarını dikkate alırız: Türkiye, BAE ve Avrupa'da anlaşma süreci, talep maliyeti ve alıcı davranışı.
Özet
Özetle
— Emlak ofisi pazarlaması sistem olarak çalışır: konumlandırma → içerik → trafik → huni → analitik.
— Hedefli reklamdan hedef talep €50–70; arama reklamlarından hedef başvuru ~€150 (Art-Sites deneyimi, 2026).
— Hedefli reklam €1500/ay'dan anlamlıdır; SEO reklam bütçesi olmadan ayda 10–20 talep getirir.
— 15 dakikadan geç yanıt talebin değerini %50–80 düşürür — işleme, trafik kadar önemlidir.
— 2013'ten beri 12 ülkede 100+ proje; müşterilerimiz Türkiye ve Dubai'deki ofisler ve inşaat firmaları.
Ofis pazarlaması teşhisi
Konumlandırmayı, kanalları ve huniyi inceleyelim — taleplerin nerede kaybolduğunu gösterelim. Baskı yok, ön ödeme yok
Hangi tür hizmetlerle ilgileniyorsunuz?
Geri arama talep edin
En kısa sürede sizinle iletişime geçeceğiz
Kişiye özel teklif
Danışmanlık talep edin